Выбор между личным подсобным хозяйством (ЛПХ) и индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) часто ставит в тупик будущих владельцев земельных участков. Оба варианта имеют свои особенности, преимущества и недостатки. В этой статье мы подробно разберем, в чем же заключается разница между ЛПХ и ИЖС, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.
Что такое ЛПХ?
Личное подсобное хозяйство представляет собой форму ведения деятельности, направленной на обеспечение нужд семьи. Это может включать в себя выращивание сельскохозяйственных культур, содержание домашних животных и так далее.
Основной целью ЛПХ является самообеспечение, а не получение прибыли.
Что представляет собой ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство – это возведение жилого дома на земельном участке для проживания. Здесь ключевым моментом является возможность регистрации жилого дома и прописки в нем.
ИЖС подразумевает строительство дома с учетом всех строительных норм и правил.
В чем разница?
Основная разница между ЛПХ и ИЖС заключается в целях использования земли и построек на ней. Для ЛПХ акцент делается на ведение хозяйства, тогда как ИЖС ориентирован на строительство и проживание в жилом доме.
Плюсы ЛПХ:
| Критерий | ЛПХ | ИЖС |
|---|---|---|
| Самообеспечение | Возможность выращивать продукты и содержать скот для собственных нужд. | Зависит от регламентации местных властей, может быть ограничено. |
| Ограниченное использование | Нельзя использовать участок под коммерческую деятельность или строительство полноценного жилого дома с пропиской. | Можно использовать под строительство жилого дома с возможностью прописки. |
| Налоги | В некоторых случаях налог на землю может быть выше. | Налоговая ставка зависит от региона и назначения использования участка. |
| Прописка и регистрация | Ограничения на прописку. | Возможность официально зарегистрировать жилье и прописаться в нем. |
| Инвестиции | Ограниченные возможности для инвестирования из-за ограничений на использование. | Строительство дома может служить долгосрочной инвестицией и увеличением стоимости актива. |
| Затраты | Меньше из-за более лояльных требований к строительству. | Выше из-за строгих норм и правил строительства, необходимости получения разрешений. |
| Предельный размер участка | Зависит от региональных нормативов. | Определяется земельным законодательством и местными нормативами. |
| Наличие инфраструктуры | Зависит от расположения и региональной политики. | Обычно лучше развита в районах под ИЖС. |
