Перенос дома на новое место: как сделать это самому?

Если возникла необходимость передвинуть дом, нужно тщательно продумать перенос постройки. Здание должно остаться целым и сохранить свои эксплуатационные характеристики. Если допустить ошибки, после переноса конструкция может не только потерять привлекательный вид, но и получить повреждения, которые в будущем приведут к разрушению. Узнайте самые важные моменты передвижения домов, чтобы всё сделать грамотно.

Когда начали передвигать дома

До Средневековья перенос зданий казался невозможным, но талантливый итальянский инженер и архитектор Аристотель Фиораванти в XV веке сделал невероятное – передвинул большую колокольню в Болонье. В девятнадцатом столетии крестьянин Дмитрий Петров на три десятка метров передвинул находившуюся в Моршанске церковь, в которой при перемещении оставались прихожане.

Каменное капитальное здание было передвинуто впервые в 89-ом году XIX века: тогда дом на Каланчёвской улице удалось спасти от сноса. Постройка мешала расширению Николаевской железной дороги, но Осип Маркович Федорович, работавший в то время инженером, предложил сохранить объект и переместить его.

Массовые «миграции» домов стартовали в 35-ом году прошлого века, когда российская столица подвергалась реконструкции.  Постройки нередко передвигали в ночное время суток, когда все жильцы спокойно спали.

В каких ситуациях может потребоваться перенос

Когда нужно передвинуть дом на участке в жилом массиве или на даче? Перенос на другое место может потребоваться в таких случаях:

• Замена фундамента. Если основание разрушено, его нужно возвести повторно, иначе вся постройка деформируется и придёт в негодность.
• Расстояние от постройки до границы земельной территории меньше минимального. Есть определённые нормы для объектов с разными назначениями.
• Прохождение рядом с объектом центрального газопровода.
• Необходимость возведения других построек. Если места на участке не хватает, оно может освободиться при переносе дома.
• Изменение назначения. Если хозблок планируется превратить в баню, то его лучше отодвинуть от забора и расположить ближе к жилью.
• Увеличение площади постройки. Если расстояние до соседнего участка после расширения получится меньше нормы, то объект лучше заранее перенести.
• Здание слишком высокое и сильно затеняет принадлежащий соседям участок земли.
• Нужно повернуть дом, например, чтобы окна смотрели на южную или солнечную сторону.
• Посаженные в саду деревья, которые хозяин участка не хочет пересаживать, находятся близко к жилому объекту и закрывают обзор из окон, создают тень.
• Грунт проседает. Почва может проседать при близком залегании грунтовых вод или из-за высоких нагрузок, которые при строительстве были рассчитаны неверно.
• Желание нового владельца территории осуществить её перепланировку.

Что лучше: перенос или разборка и повторная сборка дома

Если нужно переместить объект, есть два способа сменить его место расположения. Первый – разобрать постройку на строительные материалы или отдельные части конструкции. Но это процесс, требующий трудовых и временных затрат. После разборки строительные материалы могут повредиться, потерять свои первоначальные свойства и оказаться непригодными для повторной эксплуатации. В итоге дом, собранный повторно, не удастся использовать по назначению. Придётся строить новый, а это гораздо дороже, чем второй вариант.

Второй путь – перемещение целого дома с исходной точки на требующееся место. Архитектура здания останется неизменной, части конструкции не повредятся. Дом останется целым и будет выглядеть так же. Этот вариант надёжнее, безопаснее и быстрее, чем первый.

Какие дома возможно передвигать?

Профессионалы, которые специализируются на переносе построек, смогут переместить практически любой дом: дачный или жилой, каркасный, кирпичный, деревянный из сруба или бруса, каменный, блочный. Также передвигают хозблоки, бани, беседки, уличные летние кухни.

Возможно переместить без ущерба целостности объект со свайным или блочным фундаментом. Легко передвигаются одноэтажные постройки, но конструкцию из двух этажей также можно перенести на другое место, хотя это будет сложнее и дольше.

Самостоятельные работы или обращение к специалистам?

Теоретически сдвинуть постройку своими силами возможно. Но, во-первых, если вы не имеете соответствующих знаний и навыков, то можете допустить ошибки, которые в итоге приведут к разрушению здания. Во-вторых, для успешного переноса нужно использовать специализированное дорогое оборудование, способное выдерживать увеличенные нагрузки. В-третьих, нужно верно подобрать подходящую технологию, составить план с расчётами и учесть факторы, влияющие на результат.

Чтобы быть уверенным в сохранности эксплуатационных характеристик и внешнего вида дома, его перемещение лучше доверить людям, которые давно и успешно этим занимаются. Специалисты всё тщательно продумают и рассчитают, а также выполнят работы «под ключ».

Факторы, о которых нельзя забывать

Начальный этап переноса дома – проект работ. При его составлении учитываются такие факторы:

• фактическое состояние строения;
• возможность переноса без разбора конструкции с сохранением её целостности;
• оптимальная технология перемещения;
• требующиеся оборудование, инструменты, специализированная техника;
• имеющиеся риски;
• общая масса здания;
• расстояние от начальной точки до места, на котором должен располагаться объект после его передвижения;
• объём, фронт необходимых работ;
• ландшафт участка, его рельеф: неровности, преграды на пути переноса (другие постройки).

Как будет проходить перенос дома

Передвижение любого объекта – многоэтапный процесс, технология которого включает несколько шагов. Причём важно соблюдать их последовательность: при её нарушении всё может пойти не так, как запланировано. Ниже рассмотрены основные этапы.

Подготовительный этап

Сначала специалисты приедут на объект, чтобы оценить состояние и массу самой постройки, характеристики фундамента, ландшафт территории, рельеф почвы. Далее сотрудники определяют подходящий способ переноса и разрабатывают план. Проект включает описание работ, расчёты, запланированные сроки, подробную смету. План согласуется с заказчиком. Составляется договор, который подписывается двумя сторонами: исполнителем и клиентом. Далее работники компании приезжают на место и начинают работать.

Подготовка территории

Для успешного перемещения строения территорию нужно подготовить:

• освободить от мусора;
• сделать свободным подъезд или подход к постройке;
• убрать все препятствия, которые находятся на траектории передвижения;
• отсоединить коммуникации: электропровод, трубы водоснабжения, газопровод (для отключения последнего нужно вызвать работника газовой службы);
• демонтировать трубу печного отопления и перекрытия в зонах соединения с дымоходом;
• заменить вышедшие из строя части конструкции: сгнившие доски/брусья, разрушившиеся кирпичи;
• по всему периметру устранить перекос (если он есть);
• частично разобрать пол (если площадь объекта большая);
• зафиксировать окна, двери;
• вынести тяжёлую мебель, хрупкие предметы;
• обработать деревянные элементы специальными средствами, защищающими от насекомых-вредителей, от гниения.

Фундамент на новом месте

В новой зоне размещения постройки нужно организовать фундамент. Работы будут зависеть от выбранного типа основания. Но обязательны расчёты нагрузки, учёт размеров и планировки переносимого строения.

Подъём

Для перемещения объект нужно поднять. В углах и по периметру с заранее высчитанными интервалами устанавливаются домкраты. Они должны быть мощными, способными выдерживать десятитонные нагрузки. Поднятие над основанием должно быть постепенным, медленным, равномерным. Нужно следить за отсутствием крена, надёжностью фиксации домкратов. При перекосах или стремительном подъёме возможны деформации конструкции. Максимальное расстояние от опоры – не больше 5-6 сантиметров.

Перемещение

При переносе постройки нужно:

1. Организовать временные прочные опоры. Их делают обычно из бруса или иного материала со схожими характеристиками. Участки расположения опорных элементов рассчитывают заранее с учётом нагрузки: масса должна распределиться равномерно. Для фиксации опор в грунте создают углубления. При мягкой и неустойчивой земле траншеи следует укрепить щебнем либо керамзитом.
2. На равных высотах в организованных приямках установить чопики из бруса. Глубина из расположения в почве вычисляется с учётом массы строения.
3. На зафиксированные чопики уложить доску, выполняющую функцию своеобразных шпал для рельсов.
4. Под строение, которое уже приподнято над основанием, поместить трубы. А в центральном участке обязательно установить подъёмное оборудование – домкрат.
5. Объект разместить на опорах, по которым дом аккуратно и медленно перемещается до конечной точки.
6. По всему периметру приподнять строение с помощью домкратов.
7. Изъять опоры из-под дна.
8. Опустить постройку на заранее подготовленный фундамент.

Как быстро постройка окажется на новом месте

На сроки перемещения строения влияют:

• вес строения, его этажность, площадь, планировка;
• тип фундамента;
• выбранная технология переноса;
• ландшафт территории, её рельеф, наличие препятствий;
• материалы, из которых возведён дом.

Небольшое лёгкое строение возможно перенести за несколько дней. Каркасный или деревянный дом можно передвинуть за 1-2 недели. А на перенос тяжёлого каменного/кирпичного объекта порой уходит до трёх месяцев.

Важно! Перемещение лучше планировать на сухой, тёплый сезон. Размягчённый осадками либо промёрзший грунт усложнит работы, увеличит их сроки.

Сколько перенос стоит

Цена переноса в Москве зависит от:

• объёма, перечня выполняемых работ;
• массы, размеров, этажности, планировки, формы, конфигурации перемещаемого здания;
• года возведения, реального состояния конструкции;
• выбранного способа передвижения;
• используемых инструментов, техники, специализированного оборудования;
• расстояния, траектории перемещения;
• рельефа, ландшафта земельной территории;
• срочности работ (если их нужно выполнить срочно, стоимость увеличивается).

Цена рассчитывается специалистами заранее, также её можно предварительно выяснить с помощью онлайн-калькулятора. Но итоговая стоимость может измениться, если возникнут непредвиденные сложности.

Грамотно продуманный и чётко выполненный перенос гарантирует не только расположение дома на новом месте, но и сохранение его внешнего вида, характеристик, прочности.